房产企业怎样进行合理避税?

作者:admin 发布时间:2018-10-17

  现在的企业越来越多,竞争也越来越大,如果不熟悉税法相关的规范,盲目的按部就班的交税的话,最后是很难盈利的,因此一定要了解合理避税的方法和技巧。今天企凡网就给大家具体介绍下房产企业怎样进行合理避税。


合理避税


  1、利用建房的方式进行合理避税。如果房地产企业在开发开始的时候,就确定了最终的用户,并按照代建房的方法操作的话,那么获得的收入就可以使用代理业,服务业等的方式代替,这样就防止了开发后销售,缴纳的土地增值税。另外,税法规定,如果建成后按照比例分房自用的话,可以暂时免征土地增值税,如果建成之后转让的,在按照规定征收,企业就可以利用这一系列的税收优惠政策进行合理避税。


  2、通过转售为租进行合理避税。按照税法的要求,对于产权没有发生转移,企业自用或者是用于出租等的商业,是不征收土地增值税的,在清算税款的时候,是不列在收入之内的,也不扣除相应的费用和成本,这样就存在着很大的操作空间,从而加大了房产的销售成本,达到规避土地增值税的目的。


  3、通过合作开发的方式。这个方式,可以通过经营收入,利息收入和分红收入等,在收入的性质上面进行相互的转化,这样企业就可以按照实际的需要,选择恰当的经营方式,以减轻少缴纳税负的目的。


  房产企业进行合理避税的时候,就可以采取以上的几种方法去操作,同时如果开发商想要合理避税的话,还可以通过和用户签订合同装修费用的方法,规避送给用户的装修费用的税款。另外,有需要了解股权转让个人所得税的朋友,可以咨询企凡网。



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