房地产开发行业如何合理避税?(二)

作者:admin 发布时间:2019-09-03

  房地产开发行业如何合理避税?



  丰富经营种类,互摊费用

  通常来说,房地产开发企业所经营的活动不仅仅限于建筑业,同时还包括加工业、物业管理行业以及租赁行业等。这就使得房地产开发企业一般与各种经营单位都存在着资金方面的往来。这时,企业就可以采用不按照独立企业之间的业务往来进行纳税操作,而是采用相瓦之间的交叉付费的方式来进行,通过瞒报、漏报经营项目的方式来少缴费用,这在税收缴纳方面可以称作是偷税行为。

  企业可以合理的采用这种多项经营的方式,达到节税增效的目标。例如,部分成品房由于其地理位置或者是起内部结构等原冈而出现滞销时,开发企业可以将它作为商品来进行出租,将开发商品转成出租开发的产品,这样每月就可以从中提取出租利润,将之计入到成本当中,使得企业的库存成本与实际成本相当。通过这种增加成本、减少利润的方式来达到降低税收的目的。



  合理设置代理,抵减收入

  房地产企业经常采用将包销、代销房产的手续费直接从售楼预收款的收入中直接抵减,将从销售代理商处直接获得的售楼款净额充当需要计税的营业额,达到少缴营业税的目的,这也属于一种偷税行为。

  但是,如果在销售的过程中合理的利用销售公司,也能够达到合理避税的目的。例如,当所允许的扣除项目金额不大时,企业若不采用避税措施,房地产公司的直接销售额所对应的税率有可能达到、甚至超过20%的增值率。但是,如果采用将公司的销售部门独立出来,并设立一个单独的销售公司的方式,先将自己开发的房产卖给这家销售公司,再由销售公司将地产转卖给客户。这样,房地产开发企业的增值率就能得到有效的降低,从而实现避税的目的。



  房地产开发行业公司在进行避税增收的过程中,要分清楚避税与偷税之间的差别,确保企业的经营管理走上合理避税之路。在这个过程中要坚决避免出现偷税行为,通过合理避税来减少以企业的税负。



本文为企凡网原创文章,如想转载,请注明原文网址,否则禁止转载;谢谢配合
文章摘自于http://www.qifanwang.com/newarticle/842.html