房地产开发行业如何合理避税?(一)

作者:admin 发布时间:2019-08-30

  房地产开发行业如何合理避税?

  从缴纳的税种来看,房地产行业是所缴纳的裁种种类最多,包括房产税、土地增值税、企业所得税和印花税等,而且还存在着税负相对较重,项目开发周期分布不均等问题,那么房地产行业如何避税呢?



  适当延迟纳税

  争取资金周转时间的情况下,房地产开发企业通常是通过采用将其所地产转卖给客户。这样,房地产开发企业的增值率就町能得到开发的产品进行预售的方式来进行经营的。

  由于地产开发周期一般较长,而且开发企业并不是在一个时间内只进行一个项目,而是多个项目并列开工。这将导致开发企业的资金压力较大,造成资金缺口。这时,房地产开发企业为了应付资金问题,往往就采用在预收账款之后故意延迟缴税的现象。经常出现地产企业所开发的土地和房屋都已经交付完全了,但是预售账款的税收却长期没有缴纳,相关的后续工作,包括项目竣工决算、成本的结转等工作没有完成,导致税收计算出现问题。



  企业通过这种操作,延缓了其所得税的缴纳时间,对于缓解企业的资金压力有积极作用。但是这种行实际上是一种占用国家税款为免息贷款使用的行为。一旦税务机关进行稽查,很容易就会发现。这时,企业就需要受到惩罚,缴纳滞纳金和罚款等。因此税点点认为,企业在采取这种方式进行避税时,要综合的权衡获得的益与受到的处罚之间的利弊,最后在确保企业获利的基础上取该中避税措施。

  在房地产开发行业如何合理避税的漩涡中苦苦挣扎,一个好的节税方法是可遇而不可求的,因此选对了也就意味着好的开始。



本文为企凡网原创文章,如想转载,请注明原文网址,否则禁止转载;谢谢配合
文章摘自于http://www.qifanwang.com/newarticle/840.html