房地产企业如何合理避税?有什么稳妥的方法?(一)

作者:房地产企业如何合理避税 发布时间:2019-02-11

  房地产企业如何合理避税?有什么稳妥的方法?对于开发商来说,这是不得不考虑的一个问题。更重要的是房地产企业就这自身独特的属性,也就导致了普遍的避税方法并不适用。那么该怎么做呢?



  一、拖延工期

  无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。

  设想一个小区,完工95%,另外5%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税,由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。



  二、提高人工

  对于股份公司来说,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。

  当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧。

  三、搞精装修

  目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,以减少增值部分从而避税。

  也就是说,未来的装修市场,面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。



  从以上房地产企业如何合理避税的三个方法中就可以明显看出,其自身的特殊性,想要在此行业中脱颖而出,必要的税务筹划是不可避免的。



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