土地增值税避税应注意哪些问题?

作者:土地增值税避税 发布时间:2018-12-04

  土地增值税避税应注意哪些问题?虽然之前小编介绍过房地产开发企业进行土地增值税避税的一些方法,证明其避税空间还是比较大的,但在进行土地增值税避税时还是应该多加注意,以免带来不必要的风险。



  一、土地增值税避税应该具备超前意识

  土地增值税避税应该从项目的可行性论证、设计、规划到项目的施工、决算贯穿始终。例如在本案例中,由于设计方案中已确定部分房产的单套建筑面积超过了140平方米的普通住房标准,所以就无法享受“建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税”的优惠政策。如果经济业务已经发生,相应的纳税结果已经产生,企业如果因为承担的税负较重,就利用隐瞒收入、虚列成本等手段妄图改变纳税结果,就会演变为偷逃国家税款行为,会受到法律的制裁。



  二、土地增值税避税不能与税法相抵触

  企业在进行土地增值税避税时不能盲目操作,不能与现行税收法律、法规相抵触。税务筹划的最终目的是降低税收成本,减轻税收负担,这个目标的实现只能是在合法、合理的前提下进行,而且要被征税机关所认可。这也就是说,税务筹划要具备自我保护意识,要增强法制观念,熟练掌握税收法律和法规,熟练掌握有关的会计处理技巧和税务筹划技巧。

  三、土地增值税避税其他应注意的问题

  税务筹划必须做到业务流程与税收政策结合,税收政策与筹划方法结合,筹划方法与会计处理结合。同时,在土地增值税清算时,扣除项目金额中取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、利息支出、其他房地产开发费用和与转让房地产有关税金等,都须提供合法有效凭证;如果不能提供合法有效凭证的,土地增值税清算时不予扣除。



  想要在避税的漩涡中逆流而上,脱颖而出,就必须要遵守相关的制度和法规。土地增值税避税不是一件简单的筹划,想要成功就需要注意以上的问题。



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