土地增值税税务筹划太难?那是因为你还不懂这些技巧!(二)

作者:土地增值税税务筹划 发布时间:2018-10-25

  当你并不了解一件事的时候,往往认识会有偏差;当你不会做一件事的时候,往往会认为它很难。其实这都是不知道而导致的结果。就像大家觉得土地增值税税务筹划太难,那也是因为你还不懂这些技巧!

  利用增加扣除项目金额进行土地增值税税务筹划

  计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收的,增值率越大,适用的税率越高,缴纳的税款就越多。合理的增加扣除项目金额可以降低增值率,使其适用较低的税率,从而达到土地增值税税务筹划降低税收负担的目的。



  税法准予纳税人从转让收入额减除的扣除项目包括五个部分:

  1、取得土地使用权所支付的金额;

  2、房地产开发成本;房地产开发费用;

  3、与转让房地产有关的税金;

  4、财政部规定的其他扣除项目,主要是指从事房地产开发的纳税人容许扣除取得土地使用权所支付金额和开发成本之和的20%。其中房地产开发费用中的利息费用如何计算,《土地增值税暂行条例实施细则》中做了明确规定,房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行土地增值税税务筹划。税法规定利息支出凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,许可据实扣除,但最高不得超过按贸易银行同类同期贷款利率计算的金额。



  5、其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除;

  凡不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。房地产企业据此可以取舍:如果企业预计利息费用较高,开发房地产项目主要依靠负债筹资,利息费用所占比例较高,则可计算分摊的利息并提供金融机构证明,据实扣除;反之,主要依附权利资本筹资,预计利息费用较少,则可不计算应分摊的利息,这样可以多扣除房地产开发费用,对实现土地增值税税务筹划企业价值最大化有利。



  最后,掌握了土地增值税税务筹划方法不一定就可以做好企业节税的工作,重点依旧是需要因地制宜。



本文为企凡网原创文章,如想转载,请注明原文网址,否则禁止转载;谢谢配合
文章摘自于http://www.qifanwang.com/newarticle/538.html