土地增值税税务筹划太难?那是因为你还不懂这些技巧!(一)

作者:税务筹划 发布时间:2018-10-18

  一直以来,房地产行业都是大家讨论的中心,无论是企业亦或是个人,都不可避免的有着千丝万缕的关联。尤其是作为房地产企业,为了可以降低企业税务,简直是无所不用其极了,但是收效却甚微,也可以看出房地产企业税务税务筹划确实不太容易。而土地又是非常重要的一环,具体该如何做呢?



  土地增值税税务筹划

  利用土地增值税的征税范围进行税务筹划

  正确界定土地增值税的征税规模非常重要。断定属于土地增值税征税范围的标准有三条:

  一是土地增值税是对转让土地使用权及其地上建造物和附着物的行为征税;

  二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上修建物和附着物的转让行为征税;

  三是土地增值税的纳税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行动。

  根据这三条判定标准,税法对若干详细情况是否属于土地增值税征税范围进行了判断,房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的税收税务筹划。



  ①房地产的代建房行为

  税法中对房地产的代建房行为是否征税做出了具体规定,房地产的代建行为是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发,开发实现后向客户收代替建收入的行为。对于房地产开发公司而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围。房地产开发公司可以利用这种建房方式,在开发之初确定终极用户,实施定向开发,以达到减轻税负的目的,防止开发后销售缴纳土地增值税。

  ②合作建房

  税法规定,对于一方出地,一方出资金,双方协作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应征收土地增值税。房地产开发公司可以充足利用此项政策进行税收计划。如果某房地产开发公司领有一块土地,拟与A公司配合建造写字楼,资金由A公司提供,建成后按比例分房。对房地产开发公司而言,作为办公用房自用,不用缴纳土地增值税,从而下降了房地产成本,加强了市场竞争力。未来再做处理时,能够只就属于本人的部门缴纳土地增值税。



  土地增值税税务税务筹划也没有很难,只要掌握正确的筹划技巧就可以。



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